Fonds particuliere woningen op komst

De vastgoeddivisie van de Rabobank, meldde in De Financiële Telegraaf, brood te zien in een Nederlands beleggingsfonds in woningen. „Particuliere beleggers hebben namelijk grote belangstelling voor woningen. We onderzoeken nu serieus de mogelijkheden”, aldus Tjalling Halbertsma, directievoorzitter van Rabo Bouwfonds.

In Nederland bestaat nog geen openbaar genoteerd vastgoedfonds dat uitsluitend belegt in woningen voor de particuliere belegger. In Groot-Brittannië, Duitsland, Zwitserland zijn er al een aantal succesvolle woningfondsen waar particulieren in kunnen deelnemen. Halbertsma: „Woningen hebben een stabielere waardeontwikkeling dan commercieel vastgoed. Huizen zijn in het verleden behoorlijk inflatiebestendig gebleken. Winkels en kantoren zijn toch conjunctuurgevoeliger.”Volgens de directievoorzitter moeten er nog wel wat hobbels worden genomen voordat een woningfonds van de grond kan worden getild: „Veel van het huurwoningbezit in Nederland is in handen van woningcorporaties. In Duitsland zien we daarentegen dat het woningbezit steeds meer in handen komt van beleggers omdat gemeenten het afstoten.” Mochten de Nederlandse woningcorporaties in de toekomst besluiten om pakketten huurwoningen af te stoten, dan staat Rabo Bouwfonds vooraan. „We onderzoeken nu hoe zo’n fonds er moet uit gaan zien. Misschien moet het wel in combinatie met woningen in het buitenland.”De directievoorzitter stelt dat beleggers het dan niet moeten hebben van het directe rendement; het aanvangsrendement zal naar schatting op 4% komen te liggen. Instappers moeten vooral speculeren op het indirecte rendement ofwel de waardeontwikkeling. „Het feit dat in Nederland grond schaars is en er niet ongebreideld mag worden gebouwd, is daarbij een groot voordeel.”

Bron: De Financiële Telegraaf (http://www.dft.nl/)